Dispoziţii speciale privind organizarea registrului de locuințe cu TVA redus de 9% – începând cu 1 august 2025
Începând cu data de 1 august 2025, intră în vigoare dispoziții speciale privind modul de organizare și completare a registrului achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA de 9%, conform Legii nr. 141/2025 și prevederilor recente publicate în Monitorul Oficial.
Aceste măsuri vizează atât notarii publici, cât și persoanele fizice care achiziționează locuințe, având ca scop o mai bună monitorizare a aplicării cotei reduse de TVA.
Obligațiile notarilor publici
Conform noilor dispoziții:
- Notarii publici trebuie să completeze registrul cu informații din actele juridice între vii ce au ca obiect transferul dreptului de proprietate asupra locuințelor cumpărate cu TVA redus (9%);
- Completarea se face până la 31 iulie 2026, la data autentificării actului juridic;
- Registrul include și informațiile existente din «Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA de 5%», valabil de la 1 ianuarie 2023.
Condițiile pentru aplicarea cotei reduse de TVA (9%)
Persoanele fizice care cumpără o locuință în perioada 1 august 2025 – 31 iulie 2026 trebuie să respecte condițiile prevăzute la art. III alin. (1) și (2) din Legea nr. 141/2025.
Una dintre cele mai importante este:
- Beneficiarul să nu fi achiziționat anterior (după 1 ianuarie 2023) o altă locuință cu cotă redusă de TVA.
Procedura de verificare
Pentru a se asigura de respectarea condițiilor:
- Notarii publici verifică registrul înainte de autentificarea actului;
- Dacă rezultă că persoana a mai beneficiat de o cotă redusă de TVA, tranzacția se poate autentifica doar cu aplicarea cotei standard de TVA.
Concluzie
Noile dispoziții privind organizarea registrului pentru achizițiile de locuințe cu TVA redus de 9% au ca scop:
- Creșterea transparenței în aplicarea facilității fiscale;
- Prevenirea dublului beneficiu al aceleiași persoane;
- Întărirea controlului fiscal printr-o evidență clară, unică și digitalizată.
📌 Ordinul prevede și modificarea anexei procedurii existente, urmând ca toate structurile ANAF (direcțiile generale și regionale) să pună în aplicare aceste dispoziții.
Aveti nevoie de ghidare în labirintul contabilității și al legislației fiscale? Doriti o a doua parere referitoare situatia financiara reala a firmei? Nu aveti solutii la problemele legate de gestionarea afacerii in relatia cu ANAF, parteneri de afaceri sau proprii angajati ? Intreaba gratuit prin Formularul de contact !